Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Маршал Великий Полководец

Сколько должен строиться многоэтажный дом в России? Опыт Новосибирской области

"За месяц можно построить три этажа панельного дома или только один – кирпичного"

Наверняка,вы слышали и читали различные фразы о примерных сроках строительства
жилых домов. Как правило, в подобных примерах обоснование необходимого
времени зависит от технологии строительства объекта: панель, монолит или
кирпич.Но новостройка может быть как одноподъездной "свечкой",
так и зданием, состоящим, к примеру, из 12 секций. Да и подъезды бывают
разные: где-то квартиры равномерно обрамляют лестничную клетку по типу
квадрата, в другой новостройке площадка секции разветвляется в разные
стороны, образуя вытянутый прямоугольник с рядами квартир по левую и
правую стороны. Логично ли рассуждать о темпах строительства вне
зависимости от этих характеристик? Очевидно, что нет.

Планировка 1-подъездной новостройки по ул.Кавалерийская, 3/2, жилой дом TIME, Первый Строительный Фонд

Планировка 1-подъездной новостройки по ул.Первомайская, 16/1, микрорайон "Весенний", Первый Строительный Фонд

Как рассчитать сроки строительства

Объективные нормативы, по которым должен строиться жилой объект, существуют. При
определении продолжительности строительства учитываются такие параметры,
как площадь жилого дома, технология строительства и
природно-климатические факторы, влияющие на условия труда и производство
строительно-монтажных работ.
Общие нормативы могут служить лишь ориентиром, поскольку в каждом конкретном случае сроки строительства
зависят от особенностей местности, использования различных типов
фундамента, объекты отличаются друг от друга конфигурацией, имеют или не
имеют встроенные и пристроенные нежилые помещения, подземную часть и
т.д.

Чтобы определить предельные сроки строительства выбранной новостройки, придется заглянуть в проектную декларацию и уточнить общую площадь строительного объекта. Определить "на глаз", сколько квадратных метров в той или иной новостройке, может только специалист - чем больше этажей и секций в
новостройке, тем шире может быть разброс в значениях общей площади строительного объекта.


Строительство жилого дома



Строительные нормы предусматривают технологические перерывы, учитывающие сезонность,
при производстве некоторых видов работ (время на вмерзание свай,
перерывы при зимней кладке, отогрев помещений и т.д.). Поэтому при
определении продолжительности строительства объектов в различных
природно-климатических районах страны применяются специальные
коэффициенты.


Предельные сроки строительства жилых домов в России


В таблице приведены нормативы, применяемые для расчета сроков в
жилищном строительстве, в зависимости от площади новостройки и
технологии строительства*. Сроки строительства указаны в месяцах. Для расчета времени строительства жилого дома в Новосибирской области общие показатели должны быть умножены на коэффициент 1,2.


Сроки строительства 5-этажного жилого дома

Сроки строительства 9-этажного жилого дома
Сроки строительства 10-этажного жилого дома
Сроки строительства 12-этажного жилого дома
Сроки строительства 14-этажного жилого дома
Сроки строительства 16-этажного жилого дома
Сроки строительства 22-этажного жилого дома
Сроки строительства 25-этажного жилого дома

*Нормы продолжительности строительства объектов предполагают выполнение
строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две
смены, а остальных работ – в среднем в 1,5 смены. Нормами учтено
строительство зданий на ленточных фундаментах и с техническим подпольем.
Продолжительность строительства зданий на свайных фундаментах
увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай. Нормы
разработаны для зданий, не имеющих встроенных и пристроенных нежилых
помещений, при условии двухсменной работы одного монтажного крана для
здания до четырех секций и двух монтажных кранов для здания свыше
четырех секций. Продолжительность строительства здания сложной
конфигурации в случаях, требующих дополнительной установки башенного
крана, увеличивается на 15 рабочих дней. При сдаче новостройки "под
ключ", требуется дополнительное время на проведение внутренней отделки.

http://www.n-s-k.net/fix/article/213




На юзерпике изображен Магаданский универ

Государство готово отдать вам 520 тысяч рублей. Заберите их.Налоговый вычет за квартиру

https://journal.tinkoff.ru/vernite-nalog-za-kvartiru/

https://journal.tinkoff.ru/ask/prodat-kvartiru-i-ne-platit-nalog/

При продаже квартиры продавец платит налог на доходы не со всей суммы, которую получил от покупателя. Есть возможность уменьшить сумму, на которую начислен налог. И при продаже за 5 млн рублей вам не придется платить в бюджет 650 тысяч, даже если квартира была в собственности несколько месяцев.

Вот как сэкономить на налоге при продаже квартиры раньше минимального срока владения.

Уменьшить доходы на расходы

Этот способ подходит всем, кто может подтвердить расходы.

При продаже квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока владения, то есть меньше трех или пяти лет, налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку.

Уменьшать доходы на расходы могут все резиденты. Это не зависит от срока владения. Главное, чтобы были документы, которые подтверждают, что вы потратились на покупку той квартиры, которую продаете.

Уменьшить доходы на расходы

Этот способ подходит всем, кто может подтвердить расходы.

При продаже квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока владения, то есть меньше трех или пяти лет, налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку.

Уменьшать доходы на расходы могут все резиденты. Это не зависит от срока владения. Главное, чтобы были документы, которые подтверждают, что вы потратились на покупку той квартиры, которую продаете.


Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, но купили ее за 4,8 млн рублей, налоговую базу нужно считать так:

5 000 000 Р — 4 800 000 Р = 200 000 Р

А налог на доходы от этой сделки будет таким:

200 000 Р × 13% = 26 000 Р

Ограничений по количеству и суммам сделок за год нет. Можете продать так три квартиры и по каждой уменьшать доходы на расходы. Налог заплатите только с разницы.

Затраты на риелтора в расходы мы вам включать не советуем: Минфин против и налоговая инспекция может отказать. С процентами по кредиту ситуация противоречивая: Минфин то не считал их расходами на приобретение, то разрешал учитывать для уменьшения налоговой базы. Попробуйте включить, если у вас ипотека: за спрос не бьют, а последние письма ведомств все-таки в пользу налогоплательщиков.



Уменьшить доходы на 1 000 000 Р

Этот способ подходит тем, кто продает квартиру, которую получил в наследство, как подарок или оплатил за счет господдержки или работодателя. То есть когда у продавца нет расходов на ее покупку и уменьшить доход на них он не может.

Если нет документов, которые подтверждают расходы, доходы от продажи можно уменьшить на один миллион рублей. А налог на доходы платить с разницы. Этот вычет можно использовать только раз в год.

Тогда налог надо считать так:

(5 000 000 Р — 1 000 000 Р) × 13% = 520 000 Р

Это все равно много, но когда нет расходов, можно сэкономить хотя бы что-то. Когда недвижимость продается за сумму чуть больше миллиона, налог к уплате может быть совсем небольшим, даже если квартира досталась даром.

Этот вычет тоже не зависит от того, сколько времени вы владели квартирой, которую продаете.

Зачесть налог к возврату из бюджета в счет начисленного при продаже

Этот способ подойдет тем, у кого есть право на вычет при покупке жилья.

При покупке квартиры у вас могло появиться право на вычет. То есть государство могло разрешить вам уменьшить свои доходы на расходы при покупке этого жилья и могло вернуть вам 13% или максимум 260 тысяч рублей — это НДФЛ из вашей зарплаты.

Даже если в том же году или в любое другое время вы продадите эту квартиру, право на вычет и возврат налога никуда не денется. Государство все так же будет должно вам денег.

Если при продаже этой квартиры, даже за вычетом расходов на ее покупку, у вас появится сумма налога к уплате, можно сделать взаимозачет. Вы просто уменьшите ту сумму, которую ждете из бюджета, на тот НДФЛ, который должны заплатить.



Например, вы купили квартиру за 4,8 млн рублей. При этом раньше вычет вы не использовали. В том же году вы продаете квартиру за 5 млн рублей.

Взаимозачет НДФЛ на примере

Ваш вычет при покупке квартиры 2 000 000 Р
НДФЛ к возврату из бюджета 260 000 Р
НДФЛ при продаже квартиры за вычетом расходов на покупку 26 000 Р
НДФЛ к уплате в бюджет 0 Р
НДФЛ к возврату из бюджета 234 000 Р

То есть вы ничего не платите. Но государство вернет вам меньше на начисленную сумму. Если квартиру покупали в браке, можно вернуть не 260 тысяч, а 520 тысяч рублей налога. А по начисленной при продаже сумме провести взаимозачет.

Если у вас ипотека, к вычету можно заявить еще и уплаченные проценты: с них тоже возвращают 13% налога. Если нет права на вычет при покупке квартиры, уменьшайте начисленный налог с помощью расходов на учебу детей, платное лечение или ИИС.

Если вы уже использовали часть вычета, заявите к зачету остаток. Так можно.

Недвижимость алчной румынской циганки Ротару,недвижимость построенную за деньги русского народа!


Крым.Конечно в  "румынском архитектурном стиле"

Еще один особняк Ротару.


Еще один


La revedere,Ротару! Больше никогда не ступай на священной русской земле! Убирайся навсегда!

Дом Ротару в центре Киева




Для собственного проживания София Ротару выбрала небольшой поселок Никита возле Ялты, где ее сын Руслан выстроил для нее комфортный особняк.
Источник: https://gdezhivet.com/zvezdy/gde-zhivet-sofiya-rotaru-sejchas-i-vse-ee-doma.html
Для собственного проживания София Ротару выбрала небольшой поселок Никита возле Ялты, где ее сын Руслан выстроил для нее комфортный особняк.
Источник: https://gdezhivet.com/zvezdy/gde-zhivet-sofiya-rotaru-sejchas-i-vse-ee-doma.html